FIMAA: il mercato immobiliare cresce grazie alle abitazioni ecologiche
Il settore immobiliare sta mostrando segni di ripresa nella seconda metà del 2024, con le compravendite che dovrebbero raggiungere circa 710.000 unità, mantenendosi sui livelli dell'anno precedente. Anche i prezzi continuano a salire, con un aumento previsto del 2,6%, trainato in parte dalla crescente domanda di nuove abitazioni. Al contrario, il mercato degli affitti vedrà una riduzione del 2,5% a causa della scarsa offerta, che tuttavia porterà a un aumento dei canoni. Queste sono le proiezioni della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari (FIMAA) nel recente rapporto sul settore residenziale, focalizzato sui dati del secondo quadrimestre e sulle previsioni per la fine dell'anno.
Le prospettive per il 2024
Per l'anno 2024, si prevede un totale di 710.000 transazioni immobiliari, con una lieve flessione dello 0,5% rispetto al 2023. I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa delle compravendite nel secondo trimestre, dopo un inizio d'anno difficile. La maggior parte degli agenti FIMAA prevede una stabilità nella domanda e nell'offerta nei prossimi mesi, mantenendo il mercato attivo. Tuttavia, circa il 34,7% degli operatori esprime un crescente pessimismo, con previsioni di un calo delle transazioni. I prezzi dovrebbero continuare a crescere con lo stesso ritmo del secondo quadrimestre, con un aumento annuo del 2,6%.
Tra i fattori che alimentano il mercato vi sono le aspettative di una futura riduzione dei tassi sui mutui (secondo il 52,3% degli agenti), gli acquisti a scopo di investimento (33,2%), la previsione di un incremento dei prezzi (7,5%) e l'interesse per le case ecologiche (circa il 6%). Al contrario, i fattori che frenano le transazioni includono gli alti costi di ristrutturazione (34,2%), i salari medi bassi (28,2%) e l'incertezza geopolitica (19,9%). Solo lo 0,3% degli operatori considera ancora troppo alti i tassi di interesse, insieme a problematiche come le richieste elevate dei venditori e la scarsità di immobili disponibili.
Le dichiarazioni di Santino Taverna, Presidente Nazionale FIMAA
"Il mercato immobiliare sta dimostrando una buona capacità di adattamento nonostante le tensioni geopolitiche e i conflitti attuali. La continua riduzione dei tassi di interesse e l'attenzione sempre maggiore verso gli immobili riqualificati, in linea con la direttiva europea sulle Case Green, sostengono la domanda. La crescita dell'interesse per abitazioni nuove o ristrutturate – che rappresentano oltre il 17% delle transazioni – è un segnale positivo per il settore edile, anche se l’aumento costante dei prezzi può limitare l’accessibilità a tali soluzioni per alcune fasce sociali. È comunque evidente la necessità di un impegno costante da parte delle Istituzioni per incentivare il processo di riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare del Paese e continuare a sostenere le fasce più deboli della popolazione".
